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사례집 63p 3번 문제 입니다.
  • 강의명 : [2017 개정강의] 부동산설계 (1805C) | 회차 : 19강) [단일사례] p.61~66
  • 조*환
  • 2018.04.26
풀이 과정을 보면 1~3년도 NOI 30,000 에서 상가 하락으로 인한 -50,000을 NOI에서 더 충당해서 손해를 상계한다고 했습니다.

하지만 제 생각에는 본래의 NOI 도 투자수익률 10 %를 반영한 30,000넘는 금액을 설정해야한다고 보는데
제 생각이 맞는 건가요?
댓글 1개
    • 금***원
    • 안녕하세요. 해커스 금융아카데미입니다.

      CFP 부동산설계 관련하여 문의주신 것에 답변 드립니다.


      [문의주신 사항]

      개인재무설계 사례집 p63 3번 : 순영업수익 산출


      [문의주신 사항에 대한 답변]

      30,000천원(상가가치 불변 시 순영업수익)에 투자수익률을 반영하면 안 됩니다.

      순영업수익은 ‘유효총수익 - 영업경비’로서 해당 문제에서는 300,000천원 투자금액 중 요구수익률이 10%라는 것은 300,000천원의 10%인 30,000천원의 수익은 나와야 한다는 것입니다. 따라서 30,000천원에 10%를 또 반영하게 되면 이정현씨의 요구수익률인 10%보다 높아지게 되는 것입니다.


      궁금해하신 내용에 대한 답변이 되셨기를 바랍니다.

      앞으로 더 좋은 교재로 찾아뵙겠습니다.

      해커스 금융아카데미에서 드립니다.
      2018.04.27

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