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감가수정에 있어 직선법과 분해법
  • 강의명 : [정규] 부동산설계 (1903A) | 회차 : 7강) 제3장부동산가치평가(3)
  • 박*영
  • 2018.07.21
수업 내에서 마지막쯤에 하셨던 내용이 궁금한데요.
책 p.104의 두번째 예제를 예로 들면, 문제에서 감가수정누계는 7,385,000원이라고 되어있고, 기능적 퇴화나 경제적 퇴화같은 금액도 있으면 이 금액들도 감가상각에 포함하는 것이 맞는지 약간 헷갈립니다.

1. 문제에서 정액법(직선법)은 물리적 퇴화에만 적용되는 것이다. 따라서 정액법으로 구한 감가상각에 기능,경제적 퇴화도 포함한다.
2. 문제에서 정액법(직선법)을 이용해 구하라는 문제에서 기능,경제적 퇴화 금액이 나올 경우 무시한다.

둘 중 어느 것이 맞는 것인가요?
댓글 1개
    • 금***원
    • 안녕하세요. 해커스 금융아카데미입니다.

      AFPK 부동산설계 관련하여 문의주신 것에 답변 드립니다.


      [문의주신 사항]

      기본서 p104 예제2


      [문의주신 사항에 대한 답변]

      직선법에서는 실제 경과연수와 내용연수를 근거로 계산합니다. 직선법은 물리적 감가요인만을 대상으로 하므로 직선법으로 감가상각하라는 문제에서 기능적, 경제적 퇴화에 관한 사항이 주어지지 않습니다.

      분해법에서는 감가요인을 물리적, 기능적, 경제적 퇴화로 나누어 계산하는 것이므로 문제에서 물리적 감가요인 이외에도 기능적, 경제적 감가요인이 주어질 수 있습니다.


      궁금해 하신 내용에 대한 답변이 되셨기를 바랍니다.

      앞으로 더 좋은 교재로 찾아뵙겠습니다.

      해커스 금융아카데미에서 드립니다.
      2018.07.23

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