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부동산 순환국면에서 이자율 변화
  • 강의명 : [핵심요약] 부동산설계 (1903A) | 회차 : 2강) 2장 부동산 경제 및 시장, 3장 부동산 가치평가
  • 송*빈
  • 2018.08.17
교재에 회복기 호황기 후퇴기 불황기 순으로
이자율이 하락시작 최저수준 상승시작 최고수준을 보인다고 적혀있는데요

오히려 회복기에는 건설이나 주택담보대출등이 늘어나 이자율은 상승시작하고 호황기에 최고수준이어야 맞지않나요? 이자율이 부동산순환국면하고 역행하는 이유가 무엇인가요?
댓글 1개
    • 금***원
    • 안녕하세요. 해커스 금융아카데미입니다.

      AFPK 부동산설계 관련하여 문의주신 것에 답변 드립니다.


      [문의주신 사항]

      기본서 p61 : 부동산 경기변동


      [문의주신 사항에 대한 답변]

      경기변동을 볼 때는 전체적인 흐름을 봐야 합니다. 호황기때는 금리가 낮아 은행에 예금을 해도 예금이자가 적어 이윤이 거의 남지 않으므로, 투자자들이 대출을 해서라도 부동산 투자를 하려고 합니다. 금리가 낮으면 은행 대출이자가 낮으므로 대출에 대한 부담이 적습니다. 이렇게 투자심리가 증가하면서 수요량이 증가하고, 그만큼 공급량도 증가하면서 부동산가격이 상승하게 됩니다.

      반대로 불황기에는 금리가 높으므로 은행 대출이자가 높아 투자자들이 무리해서 투자를 하려고 하지 않습니다. 금리가 높으니 차라리 은행에 예금을 하는 것이 낫다고 생각하여 투자심리가 위축됩니다. 이렇게 투자심리가 위축되므로 부동산 수요는 줄어들고 가격은 하락하며 공급도 줄어들게 됩니다.


      궁금해 하신 내용에 대한 답변이 되셨기를 바랍니다.

      앞으로 더 좋은 교재로 찾아뵙겠습니다.

      해커스 금융아카데미에서 드립니다. 2018.08.20

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