±³¼ö´Ô/±ÝÀ¶¿¬±¸¿ø¿¡°Ô Áú¹®Çϱâ

ºÎÁ·ÇÑ ¿¬±Ý¼Òµæ È®º¸¹æ¾È ¼ö¸³ °ü·Ã Áú¹®
  • °­ÀǸí : [Á¤±Ô] ÀºÅð¼³°è (1905C) | ȸÂ÷ : 12°­) 5Àå »çÀû¿¬±Ý (3)
  • ±è*È«
  • 2018.09.30
ÀºÅð¼³°è Á¤±Ô±³Àç p. 237¿¡ ³ª¿Í ÀÖ´Â ³»¿ë°ú °ü·ÃÇÏ¿© µÎ °¡Áö ±Ã±ÝÇÑ »çÇ×ÀÔ´Ï´Ù.

Áú¹® 1. À½¿µÃ³¸®µÈ ¹Ú½º¾È ³»¿ëÁß,
¿¬±Ý¼Òµæ ÇÊ¿ä±Ý¾×(±¹¹Î¿¬±Ý °øÁ¦ÈÄ)ÀÇ ÀºÅð½ÃÁ¡ Æò°¡¾× »êÃâ½Ã

65¼¼ ½ÃÁ¡ºÎÅÍ 30³â°£ ¸Å³â 12,000õ ¿ø¾¿ ¿¬±ÝÀ» ¹Þ´Â °æ¿ìÀÇ °¡Ä¡¸¦ 275, 510õ ¿øÀ¸·Î »êÃâÇÏ°í,
(ÅõÀÚ¼öÀÍ·ü°ú ¹°°¡»ó½Â·ü °¨¾ÈÇÑ kÀ² Àû¿ë)

À̸¦ ´Ù½Ã ÇöÀç(40¼¼) ½ÃÁ¡¿¡¼­ º¼ ¶§ 25³â µÚ 275, 510õ ¿øÀÇ °¡Ä¡°¡ ÀÖÀ¸·Á¸é, ¹°°¡»ó½Â·üÀ» °í·ÁÇÒ ¶§
Çö ½ÃÁ¡¿¡¼­ 452, 004õ ¿øÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù°í °è»êÇÑ °ÍÀ¸·Î ÀÌÇØÇÕ´Ï´Ù¸¸, °³³äÀ» Á¦´ë·Î ÀÌÇØÇÑ °ÍÀÎÁö
È®½ÇÄ¡ ¾Ê½À´Ï´Ù.(¸¸¾à, 40¼¼ÀÎ Áö±Ý 452, 004õ ¿øÀÌ ÀÖ°í, ÀÌÀÚ°¡ ÀüÇô ¾ø´Â °èÁ¿¡ ¿¹Ä¡ÇÑ´Ù¸é
¸Å³â ¹°°¡»ó½Â·üÀ» °¨¾ÈÇϸé 25³â µÚ¿¡ 275, 510õ ¿øÀÌ µÇ°ÚÁö¸¸, ÀÌ·± °æ¿ì´Â ¾ø°ÚÁö¿ä)
ÀÌ ºÎºÐ¿¡ ´ëÇÑ º¸Ãæ¼³¸íÀ» ºÎŹÇÕ´Ï´Ù.

Áú¹® 2. °°Àº ÆäÀÌÁö ÇÏ´ÜÀÇ ÀºÅð½ÃÁ¡¿¡¼­ ÀºÅðÀÚ»êÀ» ¿¬±ÝÈ­ÇÏ´Â ¹æ¹ý¿¡¼­
ù¹ø° ÁÙ ¿¬±Ý¼Òµæ Áß ºÎÁ·¾×Àº ¿¬°£ 14,470õ ¿øÀÌ´Ù. ¶ó°í ¼³¸íÇÏ°í Àִµ¥
ÀÌ ±Ý¾×ÀÌ ¾î¶»°Ô »êÃâµÈ °ÍÀÎÁö ¼³¸í ºÎŹÇÕ´Ï´Ù.

´ñ±Û 1°³
    • ±Ý***¿ø
    • ¾È³çÇϼ¼¿ä. ÇØÄ¿½º ±ÝÀ¶¾ÆÄ«µ¥¹ÌÀÔ´Ï´Ù.

      CFP ÀºÅð¼³°è¿Í °ü·ÃÇÏ¿© ¹®ÀÇÁֽŠ°Í¿¡ ´äº¯ µå¸³´Ï´Ù.

      [¹®ÀÇÁֽŠ»çÇ×]

      CFP ÀºÅð¼³°è ±âº»¼­ p.237
      : 1. ¿¬±Ý¼Òµæ ÇÊ¿ä±Ý¾×ÀÇ ÀºÅð½ÃÁ¡ Æò°¡¾× ±¸Çϱâ
      : 2. ±è¼º½Ç¾¾¿¡°Ô ºÎÁ·ÇÑ Á¤¾× ¿¬±Ý¼Òµæ

      [¹®ÀÇÁֽŠ»çÇ׿¡ ´ëÇÑ ´äº¯]

      ³×, µ¶ÀÚ´Ô

      1. CFP ÀºÅð¼³°è ±âº»¼­ p.237 »ó´ÜÀÇ ¡®Á¤¾×¿¬±ÝÀ» °¡ÀÔÇÏ´Â °æ¿ì ¿¬±Ý¼Òµæ¡¯ Áß ¿¬±Ý¼Òµæ ÇÊ¿ä±Ý¾×ÀÇ ÀºÅð½ÃÁ¡ Æò°¡¾×À» ±¸ÇÏ´Â °úÁ¤¿¡ ´ëÇØ ÀÚ¼¼È÷ ¼³¸íµå¸®°Ú½À´Ï´Ù.

      1) ±¹¹Î¿¬±ÝÀ» °øÁ¦ÇÑ ÈÄ ¸Å³â ÇÊ¿äÇÑ ¿¬±Ý¾×Àº 12,000õ¿øÀÔ´Ï´Ù. CFP ÀºÅð¼³°è ±âº»¼­ p.233 ÇÏ6À» º¸°Ô µÇ¸é ±¹¹Î¿¬±ÝÀº ÇöÀç¹°°¡±âÁØÀ¸·Î ¸Å³â 12,000õ¿øÀÌ ¿¹»óµË´Ï´Ù. ¶ÇÇÑ CFP ÀºÅð¼³°è ±âº»¼­ p.235 [¿¬·É´ëº° ¿¬±Ý¼Òµæ ºÎÁ·±Ý¾×]À» º¸°Ô µÇ¸é ¿¬±Ý¼Òµæ ¸ñÇ¥±Ý¾×Àº 24,000õ¿øÀ¸·Î Á¦½ÃµÇ¾î ÀÖ½À´Ï´Ù. ±×·¸±â¿¡ ¿¬±Ý¼Òµæ ¸ñÇ¥±Ý¾×ÀÎ 24,000¿¡¼­ ±¹¹Î¿¬±Ý ¿¹»ó¾×ÀÎ 12,000õ¿øÀ» Â÷°¨ÇÑ 12,000õ¿øÀÌ ¸Å³â ÇÊ¿äÇÑ ¿¬±Ý¾×ÀÌ µË´Ï´Ù.

      ¶ÇÇÑ, CFP ÀºÅð¼³°è p.233 ÇÏ3À» º¸°Ô µÇ¸é ºÎºÎÀÇ ÀºÅð±â°£Àº 30³âÀ¸·Î ¿¬±Ý¼ö·É±â°£ÀÌ 30³âÀÓÀ» ¾Ë ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.

      ¸Å³â ÇÊ¿äÇÑ ¿¬±Ý¾×ÀÎ 12,000õ¿øÀº ¹°°¡»ó½Â·ü¸¸Å­ Áõ°¡Çϱ⿡ ÅõÀÚ¼öÀÍ·ü(4%)°ú ¹°°¡»ó½Â·ü(2%)À» °í·ÁÇÑ KÀ²À» »ç¿ëÇØ ÇöÀç(40¼¼) ½ÃÁ¡ÀÇ ¿¬±Ý¼Òµæ ÇÊ¿ä±Ý¾×ÀÇ Æò°¡¾×À» »êÃâÇØ ÁÝ´Ï´Ù.

      PMT(B) 12,000, N 30, I/Y 4-2/1.02, CPT PV = 275,510.61

      2) 1)¿¡¼­ ±¸ÇÑ 275,510.61õ¿øÀº ÇöÀç(40¼¼)½ÃÁ¡ÀÇ ¹°°¡±âÁØÀÔ´Ï´Ù. ±×·¸±â¿¡ ¹°°¡»ó½Â·üÀÎ 2%¸¦ »ç¿ëÇØ ¿¬±Ý¼Òµæ ÇÊ¿ä±Ý¾×ÀÇ 65¼¼ ½ÃÁ¡ Æò°¡¾×À» ±¸ÇØ¾ß ÇÕ´Ï´Ù. Áï, ¡®¿¬±Ý¼Òµæ ÇÊ¿ä±Ý¾×ÀÇ ÇöÀç½ÃÁ¡ Æò°¡¾×¡¯À» ¡®¿¬±Ý¼Òµæ ÇÊ¿ä±Ý¾×ÀÇ ÀºÅð½ÃÁ¡ Æò°¡¾×¡¯À¸·Î ȯ»êÇØÁÖ´Â °úÁ¤ÀÌ ÇÊ¿äÇÑ °ÍÀÔ´Ï´Ù.

      PV 275,510.61, N 25, I/Y 2, CPT FV = 452,004.35

      2. ÇØ´ç ºÎºÐ¿¡ ±âÀçµÈ 14,470õ¿øÀº ±âº»¼­ÀÇ ¿À·ùÀÎ °ÍÀ¸·Î ÆǴܵ˴ϴÙ.

      1¹ø¿¡¼­ Ç®ÀÌÇÑ ¿¬±Ý¼Òµæ ÇÊ¿ä±Ý¾×ÀÇ ÀºÅð½ÃÁ¡ Æò°¡¾×¿¡¼­ ÇöÀç ³³ÀÔÁßÀÎ º¯¾×¿¬±ÝÀÇ Æò°¡¾×À» Â÷°¨ÇÏ¿© ÀºÅð±â°£ Áß È®º¸ÇÏ°íÀÚ ÇÏ´Â ¿¬±Ý¼Òµæ Áß ºÎÁ·¾×Àº Á¤¾×À¸·Î ¿¬°£ 16,836.69õ¿øÀÌ ³ª¿À°Ô µË´Ï´Ù.

      ¿¬±Ý¼Òµæ Áß ºÎÁ·¾×À» ±¸ÇÏ´Â Ç®ÀÌ°úÁ¤Àº ´ÙÀ½°ú °°½À´Ï´Ù.

      1) 1¹ø¿¡¼­ ±¸ÇÑ ¿¬±Ý¼Òµæ ÇÊ¿ä±Ý¾×ÀÇ ÀºÅð½ÃÁ¡ Æò°¡¾×ÀÎ 452,004õ¿ø¿¡¼­ º¯¾×¿¬±ÝÀÇ ÀºÅð½ÃÁ¡ Æò°¡¾×À» Â÷°¨ÇÏ¿© ¿¬±Ý¼Òµæ ºÎÁ·±Ý¾×ÀÇ ÀÏ½Ã±Ý Æò°¡¾×À» ±¸ÇØÁÝ´Ï´Ù.

      ¨ç PMT(B) 170,025, N 360, I/Y 0.3274, CPT FV = 116,894.56
      ¨è 452,004.35 - 116,894.56 = 335,109.79

      2) ¿¬±Ý¼Òµæ ºÎÁ·±Ý¾×ÀÇ ÀÏ½Ã±Ý Æò°¡¾×À» Á¤¾×¿¬±ÝÀ¸·Î ȯ»êÇØÁÝ´Ï´Ù.

      PV 335,109.79, N 30, I/Y 4, CPT PMT(B) = 18,634.07

      Áï, ±è¼º½Ç¾¾ÀÇ ¿¬±Ý¼Òµæ ºÎÁ·±Ý¾×À» Á¤¾×¿¬±ÝÀ¸·Î ȯ»êÇÏ°Ô µÉ °æ¿ì ºÎÁ·ÇÑ ±Ý¾×Àº ¿¬ 18,634.07õ¿øÀÌ µË´Ï´Ù. ¶ÇÇÑ, ÀºÅð½ÃÁ¡¿¡¼­ ÀºÅðÀÚ»êÀ» ¿¬±ÝÈ­Çϱâ À§ÇØ ¿¬°£ 18,634õ¿ø¾¿ Áö±ÞÇÏ´Â º¯¾×¿¬±Ý(¼¼ÈÄÅõÀÚ¼öÀÍ·üÀÌ ¿¬ 4.0%)¿¡ °¡ÀÔÇÑ´Ù¸é ÀϽó³ ±Ý¾×Àº 335,110õ¿øÀÌ µË´Ï´Ù.

      PMT(B) 18,634.07, N 30, I/Y 4, CPT PV = 335,109.797

      ±Ã±ÝÇØÇϽŠ³»¿ë¿¡ ´ëÇÑ ´äº¯ÀÌ µÇ¼Ì±â¸¦ ¹Ù¶ø´Ï´Ù.

      ¾ÕÀ¸·Î ´õ ÁÁÀº ±³Àç·Î ã¾ÆºË°Ú½À´Ï´Ù.

      ÇØÄ¿½º ±ÝÀ¶¾ÆÄ«µ¥¹Ì¿¡¼­ µå¸³´Ï´Ù.2018.10.01

    ¸ñ·ÏÀ¸·Î °¡±â