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공식사례집 p. 342 3-2
강의명 : [문제풀이] 사례집 모의테스트 (1905C) `\|` 회차 : 1강) 복합사례 1 시나리오 분석, 문제 1번~문제 3번 김*솔 2018.10.19
공식사례집 p. 342 3번 문제 2번 보기에서 부동산 가치를 구할 때 NPV에 타인자본가치(임대보증금 7억원)를 더하는 대신에 매입비용(8000만원)을 차감하는 이유가 무엇인가요? P. 341의 1번문제에서 부동산 투자가치를 구하는 것과 어떤 차이가 있는 지 궁금합니다.

댓글 1개

금***원
안녕하세요. 해커스 금융아카데미입니다.

CFP 부동산설계 관련하여 문의주신 것에 답변 드립니다.

[문의주신 사항]

개인재무설계 사례집 p342 3번 보기2
: 1. 매입부대비용 차감 이유, 2. p341 1번과의 차이점

[문의주신 사항에 대한 답변]

1. 근린생활부동산의 현재시점 평가액을 구하기 위해서 매입하는데 들어가는 비용을 차감해주어야 합니다. 예를 들어 A, B부동산 매각액이 각각 100일 때 매입부대비용이 A가 10, B가 50이면 매각액이 같더라도 매입부대비용에 따라 90, 50으로 순매각액이 달라지기 때문에 차감해주는 것입니다.

2번보기에서 현재시점의 순매각대금을 구하여 비교하고 있는데, 순매각대금을 구할 때는 보증금을 고려하지 않습니다. 매도가격-매도경비=순매도가격이며, 순매도가격-미상환대출잔금 및 보증금=세전현금수익이 됩니다. 따라서 순매도가격을 구하는 것이므로 1,185,150+495,755-80,000(매입부대비용) = 1,600,906천원이 됩니다. 부동산설계 기본서 p92를 참고하시어 학습하시기 바랍니다.

2. p341 1번의 경우 순매도가격이 아닌 ‘부동산 투자가치’를 구하는 것이므로 세전현금흐름의 총합 + 대출금 + 임대보증금으로 구해주어야 합니다.

궁금해 하신 내용에 대한 답변이 되셨기를 바랍니다.

앞으로 더 좋은 교재로 찾아뵙겠습니다.

해커스 금융아카데미에서 드립니다.
2018.10.22