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부동산등의 평가
강의명 : [핵심요약] 상속설계 (2003A) `\|` 회차 : 4강) 5장 상속세 및 증여세 (1) / 6장 가업승계설계 김*회 2019.07.17
임대계약 체결 또는 임차권이 등기된 자산에서 1년간임대료/12% 이렇게 나오잖아요 이거 계산을 어떻게 하라는거에요? 1년 임대료에 12를 곱하라는거에요?

댓글 2개

김*회
비상장 가치평가에서
강사님이 순자산40%, 순손익60% 이렇게만 얘기하셨는데, 의미를 파악 못하겠어요. 핵심요약집에는 이런 퍼센트도 안보이고요. 책내용이랑 달라보여서요2019.07.17

금***원
안녕하세요. 해커스 금융아카데미입니다.

AFPK 핵심요약집과 관련하여 문의하신 것에 답변 드립니다.

[문의주신 사항]

AFPK 핵심요약집 상속설계 p.289
: 1. 임대계약 체결 또는 임차권이 등기된 자산의 보충적 평가방법 계산식에서 ‘1년간 임대료/12%’ 계산하는 방법

2. 비상장주식의 보충적 평가방법 계산 방법

[문의주신 사항에 대한 답변]

1. 임대계약 체결 또는 임차권이 등기된 자산의 보충적 평가방법 계산식에서 ‘1년간 임대료/12%’ 계산하는 방법

네, 독자님
‘12% = 0.12’입니다.
따라서 ‘1년간 임대료/12% = 1년간 임대료/0.12’로 계산하시면 되겠습니다.
‘1년간 임대료/0.12’도 계산이 어려우시다면 ‘(1년간 임대료 × 100)/12’로 계산하시면 됩니다.

즉, 아래와 같이 이해하시면 되겠습니다.
1년간 임대료/12%
= 1년간 임대료/0.12
= (1년간 임대료 × 100)/12

2. 비상장주식의 보충적 평가방법 계산 방법

비상장주식의 보충적 평가방법(원칙) 계산식은 아래와 같이 변형할 수 있습니다.
{(1주당 순자산가치 × 2) + (1주당 순손익가치 × 3) ÷ 5} × 보유주식 수
= {(1주당 순자산가치 × 2/5) + (1주당 순손익가치 × 3/5)} × 보유주식 수
= {(1주당 순자산가치 × 40/100) + (1주당 순손익가치 × 60/100)} × 보유주식 수
= {(1주당 순자산가치 × 0.4) + (1주당 순손익가치 × 0.6)} × 보유주식 수
= {(1주당 순자산가치 × 40%) + (1주당 순손익가치 × 60%)} × 보유주식 수
따라서 1주당 순자산가치에 40%를 곱하고, 1주당 순손익가치에 60%를 곱하는 것을 알 수 있습니다.

부동산 과다보유 법인의 경우에도 동일한 방식으로 변형이 가능하기 때문에 1주당 순자산가치에 60%를 곱하고, 1주당 순손익가치에 40%를 곱하는 것을 쉽게 알 수 있으리라 생각합니다.

독자님께서 퍼센트(%) 개념에 있어서 취약하신 것으로 보이는데, ‘1% = 0.01 = 1/100’임에 유의하시어 학습하시면 학습에 무리 없으실 것으로 보입니다.^^

궁금해하신 내용에 대한 답변이 되었기를 바랍니다.

앞으로 더 좋은 교재와 강의로 찾아뵙겠습니다.

해커스 금융아카데미에서 드립니다.
2019.07.18