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부동산 시장의 기능 관련 질문
  • 강의명 : [정규] 부동산설계 (2003A) | 회차 : 5강) 2장 부동산경제 (3) / 부동산시장 / 3장 개요 (1)
  • 김*주
  • 2019.07.18
안녕하세요, 교수님들의 강의를 들으며 열심히 시험 준비하고 있는 학생입니다.

다름이 아니라, 부동산 설계 파트 중 부동산 시장의 기능 관련하여 질문드릴게 있어 글을 올립니다.

부동산 시장의 기능에서, 가격 창조 및 정보제공기능이 하나로 제시되어 있는데, 그 설명이 이해가 잘 되지 않습니다.
부동산 가격이 매도자의 제안가격을 하한선으로, 매수자의 제안가격을 상한선으로 하여 창조된다고 나와있는데, 보통의 경우는 그 반대가 아닐까요? 흔히 팔려는 사람(매도자)가 기준가격을 먼저 제시하면, 사려는 사람(매수자)은 저렴하게 매매 또는 구입하기 위해 더 낮은 가격을 요구한다고 생각했습니다. 때문에 매도자의 제안가격이 매수자의 제안가격보다 높다는 것을 전제하에 그 역이 오히려 맞는 것은 아닌지 의문이 듭니다.
관련하여 정규 강의와 핵심요약집, 핵심 요약 강의에서도 자세한 설명이 나와있지 않아 여쭈어봅니다.

답변 부탁드립니다. 감사합니다. :)
댓글 1개
    • 금***원
    • 안녕하세요. 해커스 금융아카데미입니다.

      AFPK 부동산설계 기본서와 관련하여 문의주신 것에 답변 드립니다.

      [문의주신 사항]

      AFPK 부동산설계 기본서 p.68 : 다. 가격 창조 및 정보제공기능

      [문의주신 사항에 대한 답변]

      부동산 가격은 매도자의 제안가격을 하한선, 매수자의 제안가격을 상한선으로 하여 창조됩니다.

      부동산 거래 시 매도자는 더 높은 가격으로 매도하길 원할 것이고 매수자는 더 낮은 가격으로 매수하길 원할 것입니다. 만약 상한선을 매도자의 제안가격, 하한선을 매수자의 제안가격으로 하면 교차점(거래가격)이 생기지 않을 것입니다.

      따라서 매도자의 제안가격을 하한선(최소한 이정도는 받아야 매도할 수 있다.), 매수자의 제안가격을 상한선(아무리 비싸게 사도 이 금액 이상으로는 못 준다.)으로 해야 제안가격의 절충과 조절을 통해 양자가 교차하는 지점에서 거래가격이 창조되는 것입니다.

      궁금해 하신 내용에 대한 답변이 되셨기를 바랍니다.

      앞으로 더 좋은 교재로 찾아뵙겠습니다.

      해커스 금융아카데미에서 드립니다.2019.07.19

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