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부동산 하향시장 상향시장 관련
강의명 : 투자자산운용사 실전 문제풀이 (2019)
강의 회차 : 7강) [1과목] 부동산관련 상품-2 (p.140~150)
작성자 : 이상훈|등록일 : 2019.09.13

안녕하세요


하향시장과 상향시장에서 금리가 오르고 내리는 원인이 궁금합니다.
하향일 때, 부동산 시장을 다시 띄우기 위해서 금리를 인하할 것 같았는데 금리가 높아진다네요??


하향시장에는 부동산 가격이 내려가니까 사람들이 많이 들어가고 싶어서 공실률이 감소할 거라고 생각했는데 왜 공실률이 증가하나요??


하향시장에서 부동산 가격이 싸니까 다 사려고 하고 그러면 매도자가 중시되지 않을까 생각했는데
매수자 중시현상이 나타나네요??


제가 왜 다 반대로 생각하고 있을까요..


감사합니다.
댓글 1개
    • 민영기
    • 금리와 부동산시장의 관계는 금리가 원인이고 시장이 결과입니다.
      금리가 높아지므로 부동산시장이 경색되는 것입니다.
      여기에 정부를 개입시키면 안됩니다.
      하향시장은 수급이 불균형이 되어 공급이 수요보다 많은 시장이므로 당연히 공실이 늡니다.
      투자자의 판단을 개입시키면 안됩니다.
      하향시장은 공급이 수요보다 많아 매수자의 계약상의 지위가 더 높은 바이어스 마켓입니다.

      객관적인 사실을 파악하려 해야지 개인의 판단이나 주관을 개입시키면 이해가 안됩니다.2019.09.16