금융교육 1위, 해커스 금융

교수님/금융연구원에게 질문하기

104p
강의명 : [정규] 부동산설계 (1903A) `\|` 회차 : 3강) 제2장부동산경제및시장(1) 박*범 2019.10.06
104p 예제가 두개있는데 밑에꺼는 설명해주시고 위에꺼는 설명이 안되어있떠라구용 위에꺼 상기 예제에서 잔존가치10% 이건 어떻게 푸는거죠:

댓글 1개

금***원
안녕하세요. 해커스 금융아카데미입니다.

AFPK 부동산설계 기본서와 관련하여 문의주신 것에 답변 드립니다.

[문의주신 사항]

AFPK 부동산설계 기본서 p.104

: 부동산의 감가수정에서 감가상각대상금액과 잔존가치

[문의주신 사항에 대한 답변]

잔존가치란 내용연수가 종료하는 시점까지 사용하고 처분할 때 받을 것으로 예상되는 처분가액에서 예상되는 처분 비용을 차감한 금액을 말합니다.
잔존가치는 경우에 따라 ‘0’의 금액일 수 있으며 건물의 취득가액에서 주어진 잔존가치를 차감한 감가상각 대상금액에 대해 감가상각을 진행합니다.

문의하신 예제에서 잔존가치가 10%로 주어져 있으므로 해당 건물에 대한 감가수정을 진행하게 되면 건물의 감가상각 대상금액은 재조달원가 - 잔존가치가 됩니다.
10㎡ × 1,100,000(재조달원가) - 10㎡ × 1,100,000 × 0.1(잔존가치)
= 10㎡ × 1,100,000 × 0.9(감가상각대상금액)
이렇게 주어진 감가상각대상금액에 대해 30년 내용연수에 대해 정액법으로 구해주면 감가상각비용을 구할 수 있으며, 식으로 나타내면 (10㎡ × 1,100,000 × 0.9 × 1/30)이 됩니다.
건물의 재조달가액에서 해당 감가상각비를 차감하면 건물가치가 나오게 됩니다.
(10㎡ × 1,100,000) - (10㎡ × 1,100,000 × 0.9 × 1/30) = 10,670,000

궁금해 하신 내용에 대한 답변이 되었기를 바랍니다.

앞으로 더 좋은 교재로 찾아뵙겠습니다.

해커스 금융아카데미에서 드립니다.

2019.10.07