±³¼ö´Ô/±ÝÀ¶¿¬±¸¿ø¿¡°Ô Áú¹®Çϱâ

Á¾ÇÕ»ç·Ê1 13¹ø
  • °­ÀǸí : [»ç·ÊÁý] Á¾/º¹ÇÕ»ç·Ê (2005C) | ȸÂ÷ : 21°­) Á¾ÇÕ1 (12,13¹ø) / Á¾ÇÕ2 (14,15¹ø) / º¹ÇÕ2 (4,5¹ø) + ½ÉÈ­
  • ±è*ȸ
  • 2020.01.14
°³ÀÎÀ繫¼³°è»ç·ÊÁý 195ÆäÀÌÁö 13¹ø º¸±â1¹ø¿¡¼­
ÀÚ±âÀÚÅõÀÚ¼öÀÍ·üÀÌ CASH ON CASH RATE¸¦ ¸»Çϴ°ǰ¡¿ä?

±×¸®°í º¸±â5¹ø¿¡¼­
Á¤ÀÇ·¹¹ö¸®Áö¿Í ºÎÀÇ·¹¹ö¸®Áö·Î À¯ºÒ¸®¸¦ ÆÇ´ÜÇÏ´Â°Ô Àß ÀÌÇØ°¡ µÇÁö ¾Ê½À´Ï´Ù.
¾îÂ÷ÇÇ »ó°¡A¶û »ó°¡B¿¡¼­ µé¾î¿À´Â ÃѼöÀÍÀº Àý´ë±Ý¾×À¸·Î °°°í
ÀÌÀÚ·Î ³ª°¡´Â ºñ¿ë ¶ÇÇÑ Àý´ë±Ý¾×À¸·Î °°Àºµ¥,
ÀÌ·± »óȲ¿¡¼­ »ó°¡A·Î ´ëÃâÀ» ¹Þ´ø »ó°¡B·Î ´ëÃâÀ» ¹Þ´ø °á±¹ ±èÁ¾ÇöÀÇ ÃÖÁ¾¼öÀÍ¿¡´Â ¿µÇâÀ» ³¢Ä¡Áö ¸øÇϴµ¥, À¯¸®ÇÏ´Ù ºÒ¸®ÇÏ´Ù ÀÌ·¸°Ô ¸»ÇÒ ¼ö ¾øÁö ¾Ê³ª¿ä?
´ñ±Û 2°³
    • ±Ý***¿ø
    • ¾È³çÇϼ¼¿ä. ÇØÄ¿½º ±ÝÀ¶¾ÆÄ«µ¥¹ÌÀÔ´Ï´Ù.

      CFP ºÎµ¿»ê¼³°è¿Í °ü·ÃÇÏ¿© ¹®ÀÇÁֽŠ°Í¿¡ ´äº¯ µå¸³´Ï´Ù.

      [¹®ÀÇÁֽŠ»çÇ×]

      1) °³ÀÎÀ繫¼³°è »ç·ÊÁý p.195, 13¹ø ¹®Á¦, º¸±â 1¹ø : ÀÚ±âÀÚº»ÅõÀÚ¼öÀÍ·üÀÌ Cash on Cash Rate¸¦ ÀǹÌÇÏ´Â °ÍÀÎÁö

      2) °³ÀÎÀ繫¼³°è »ç·ÊÁý p.195, 13¹ø ¹®Á¦, º¸±â 5¹ø

      [¹®ÀÇÁֽŠ»çÇ׿¡ ´ëÇÑ ´äº¯]

      1) °³ÀÎÀ繫¼³°è »ç·ÊÁý p.195, 13¹ø ¹®Á¦, º¸±â 1¹ø : ÀÚ±âÀÚº»ÅõÀÚ¼öÀÍ·üÀÌ Cash on Cash Rate¸¦ ÀǹÌÇÏ´Â °ÍÀÎÁö

      Cash on Cash Rate´Â ¼ø¿µ¾÷¼öÀÍÀ» °è»êÇÒ ¶§ º¸Áõ±Ý¿î¿ë¼öÀÍÀ» °í·ÁÇÏÁö ¾ÊÀ¸³ª, ÀÚ±âÀÚº»ÅõÀÚ¼öÀÍ·üÀ» ±¸ÇÒ °æ¿ì¿¡´Â ÀӴ뺸Áõ±Ý¿¡ ´ëÇÑ ¿î¿ë¼öÀÍÀ» °í·ÁÇÕ´Ï´Ù.

      ÇÏÁö¸¸ ÇØ´ç ¹®Á¦´Â º¸Áõ±Ý ¿î¿ë¼öÀÍÀÌ º°µµ·Î Á¦½ÃµÇ¾î ÀÖÁö ¾Ê±â ¶§¹®¿¡ ¼ø¿µ¾÷¼öÀÍÀÌ Cash on Cash Rate¸¦ °è»êÇÒ ¶§ÀÇ ¼ø¿µ¾÷¼öÀÍ°ú µ¿ÀÏÇÏ¿© °°Àº ¼öÀÍ·üÀ» º¸ÀÌ°í ÀÖ½À´Ï´Ù.

      2) °³ÀÎÀ繫¼³°è »ç·ÊÁý p.195, 13¹ø ¹®Á¦, º¸±â 5¹ø

      »ó°¡A ¶Ç´Â B¿¡¼­ÀÇ ÃѼöÀÍ°ú ÀÌÀÚ·Î ³ª°¡´Â ºñ¿ëÀÌ °°°í, ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» °æ¿ì ÃÖÁ¾¼öÀÍ¿¡´Â ¿µÇâÀÌ ¾ø´Ù°í Çϼ̴µ¥, ±×·¸Áö ¾Ê½À´Ï´Ù.

      ¼öÀÍÀ» ÀǹÌÇÏ´Â »ó°¡ A¿¡¼­ ¹ß»ýÇÏ´Â ¼ø¿µ¾÷¼öÀÍ ¶Ç´Â BTCF¿Í »ó°¡ B¿¡¼­ ¹ß»ýÇÏ´Â ¼ø¿µ¾÷¼öÀÍ ¶Ç´Â BTCF°¡ ´Ù¸£°í, ÅõÀÚÇÑ ÀÚ±âÀÚº»¾×ÀÌ »ó°¡A´Â 200,000õ¿øÀÌ°í »ó°¡B´Â 300,000õÀ¸·Î ´Ù¸¨´Ï´Ù.

      µû¶ó¼­ °¢ A, B»ó°¡ÀÇ ´ëÃâÀÌÀÚ±îÁö Æ÷ÇÔÇؼ­ °è»êÇÑ Á¾ÇÕȯ¿øÀ²(NOI/ÀÚ±âÀÚº»)°ú ´ëÃâÀÌÀÚ¸¦ Á¦¿ÜÇÑ ÀÚ±âÀÚº»¼öÀÍ·ü(BTCF/ÀÚ±âÀÚº»)ÀÌ ¼­·Î ´Ù¸¨´Ï´Ù.

      ¶ÇÇÑ, B»ó°¡´Â ´ëÃâÀÌÀÚ±îÁö Æ÷ÇÔÇؼ­ °è»êÇÑ Á¾ÇÕȯ¿øÀ²(NOI/ÀÚ±âÀÚº») 8.4%ÀÇ ¼öÀÍ·üÀÌ ¹ß»ýÇϴµ¥, ´ëÃâÀÌÀÚ¸¦ Áö±ÞÇÑ BTCF¿¡¼­ ºÒȲ(50%)ÀÇ »óȲ±îÁö °í·ÁÇÑ ÀÚ±âÀÚº»¼öÀÍ·üÀÌ 8.3%·Î Á¾ÇÕȯ¿øÀ²(8.4%)º¸´Ù ³·±â ¶§¹®¿¡ ºÎÀÇ ·¹¹ö¸®Áö È¿°ú·Î ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» °æ¿ì ´õ¿í ºÒ¸®ÇÑ »óȲÀÌ µË´Ï´Ù.

      ¹Ý¸é A»ó°¡´Â Á¾ÇÕȯ¿øÀ²(9.9%)º¸´Ù ´ëÃâ(ºÒȲ °í·Á)À» ¹ÞÀ» °æ¿ìÀÇ ÀÚ±âÀÚº»¼öÀÍ·ü(9.9%)ÀÌ ³ôÀ¸¹Ç·Î, Á¤ÀÇ ·¹¹ö¸®Áö È¿°ú°¡ ¹ß»ýÇÏ¿© ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» °æ¿ì À¯¸®ÇÑ »óȲÀÌ µË´Ï´Ù. µû¶ó¼­ »ó°¡ A¸¦ ´ãº¸·Î ´ëÃâÀ» ¹Þ´Â °ÍÀÌ À¯¸®ÇÕ´Ï´Ù.

      À§ ³»¿ëÀº [»ç·ÊÁý] Á¾/º¹ÇÕ»ç·Ê (2005C) 21ȸÂ÷ °­ÀÇ(7ºÐ 25ÃʺÎÅÍ)¸¦ È®ÀÎÇÏ½Ã¸é ´õ¿í ÀÌÇØÇϱ⠽¬¿ï °Í °°½À´Ï´Ù.

      ±Ã±ÝÇØ ÇϽŠ³»¿ë¿¡ ´ëÇÑ ´äº¯ÀÌ µÇ¾ú±â¸¦ ¹Ù¶ø´Ï´Ù.

      ¾ÕÀ¸·Î ´õ ÁÁÀº ±³Àç·Î ã¾ÆºË°Ú½À´Ï´Ù.

      ÇØÄ¿½º ±ÝÀ¶¾ÆÄ«µ¥¹Ì¿¡¼­ µå¸³´Ï´Ù.
      2020.01.15
      • ±è*ȸ
      • ÇØ´ç¹®Á¦´Â »ó°¡A·Î ´ëÃâÀ» ¹Þ´ø, »ó°¡ B·Î ´ëÃâÀ» ¹Þ´ø ´ëÃâ±ÝÀÇ ±Ô¸ð´Â 2¾ïÀ¸·Î µ¿ÀÏÇÏ°í ÀÌÀÚ ¶ÇÇÑ 5.4%·Î µ¿ÀÏÇϱ⠶§¹®¿¡ ÀÌÀÚºñ¿ë ¶ÇÇÑ µ¿ÀÏÇÏÀݾƿä.
        ±×¸®°í ÀÌ ´ëÃâÀÚü°¡ »ó°¡A+BÀÇ ÃѼҵ濡 ¿µÇâÀ» ÁÖÁö ¸øÇϱ⠶§¹®¿¡
        ¾î´À »ó°¡·Î ´ëÃâ¹Þ´ø ±èµ¿°ü¾¾ÀÇ ºÎÄ£ÀÇ ¼Õ¿¡ µé¾î¿À´Â ±Ý¾×Àº °°À» ¼ö ¹Û¿¡ ¾øÁö ¾Ê³ª¿ä?2020.01.15
        • ¦¦ ±Ý***¿ø
        • ´Ü¼øÈ÷ ´ëÃâ±Ý¾×°ú ÀÌÀ²·Î¸¸ ÆÇ´ÜÇÏ¿© ¾îÂ÷ÇÇ °°Àº ´ëÃâÀ̱⠶§¹®¿¡ À¯ºÒ¸®¸¦ µûÁú ¼ö ¾ø´Ù°í »ý°¢ÇÒ ¼ö ¾ø½À´Ï´Ù.

          °°Àº ±Ý¾×À» ´ëÃâ¹Þ´õ¶óµµ, ±× ´ëÃâ±Ý¾×¿¡ µû¶ó º»ÀÎÀÌ ÁöºÒÇÏ´Â ÅõÀÚ¾×ÀÇ ±Ô¸ð(ÀÚ±âÀÚº»)°¡ ´Þ¶óÁö±â ¶§¹®¿¡ ¾ò´Â ¼öÀÍ·ü ÀÚü°¡ ´Þ¶óÁý´Ï´Ù.

          ¿¹¸¦ µé¾î,

          1) 2¾ïÀÇ °Ç¹°¿¡ 1¾ï¿øÀ» ´ëÃâ¹Þ°í, ³ª¸ÓÁö 1¾ï¿øÀº ÀÚ±âÀÚº»À̸ç, ÀÌ °Ç¹°¿¡¼­ ¹ß»ýÇÑ ¼öÀÍÀÌ 1õ¸¸¿øÀ̶ó°í °¡Á¤ÇÏ°Ú½À´Ï´Ù.(ÀÌÇظ¦ µ½±â À§ÇØ ´Ü¼ø °¡Á¤ÇÔ)

          ÅõÀÚÀÚ ÀÔÀå¿¡¼­ 1¾ï¿øÀÇ ´ëÃâÀ» ¹Þ¾Æ 1õ¸¸¿øÀÇ ¼öÀÍÀÌ ¹ß»ýÇßÀ¸´Ï, 10% ¼öÀÍÀÌ ¹ß»ýÇÏ¿´½À´Ï´Ù.

          2) À̹ø¿¡´Â °Ç¹°ÀÌ 4¾ï, ´ëÃâ 1¾ï¿ø(À§¿Í µ¿ÀÏÇÑ ´ëÃâ±Ý¾×°ú ÀÌÀ²)ÀÌ°í, ³²Àº 3¾ï¿øÀº ÀÚ±âÀÚº»À̸ç, ÀÌ °Ç¹°¿¡¼­ ¹ß»ýÇÑ ¼öÀÍÀÌ 2õ¸¸¿øÀ̶ó°í °¡Á¤ÇÏ°Ú½À´Ï´Ù.

          ÀÌ ÅõÀÚÀÚ´Â 1)ÀÇ °æ¿ì¿Í ¸¶Âù°¡Áö·Î 1¾ï¿øÀÇ ´ëÃâÀ» ¹Þ¾ÒÀ¸³ª, ÀÚ±âÀÚº»ÀÌ 3¾ï¿øÀ¸·Î ÈξÀ´õ ¸¹Àº ÅõÀڱݾ×ÀÌ µé¾î°¬½À´Ï´Ù. ±Ùµ¥, ¼öÀÍÀº 2õ¸¸¿øÀÌ ³ª¿Í ¼öÀÍ·üÀÌ 6.7%¹Û¿¡ ¹ß»ýµÇÁö ¾ÊÀº °ÍÀÔ´Ï´Ù.

          À§ÀÇ 1), 2)¿¡¼­ È®ÀÎÇÒ ¼ö ÀÖµíÀÌ, ÀÚ±âÀÚº» 1¾ï¿øÀ» ÅõÀÔÇؼ­ 1õ¸¸¿øÀÇ ¼öÀÍÀ» ¾ò´Â °ÍÀÌ ÀÚ±âÀÚº» 3¾ï¿øÀ» ÅõÀÔÇؼ­ 2õ¸¸¿øÀÇ ¼öÀÍÀ» ¾ò´Â °Íº¸´Ù ÈξÀ ´õ À¯¸®ÇÑ ÀÇ»ç°áÁ¤ÀÔ´Ï´Ù. µÎ °æ¿ì ¸ðµÎ µ¿ÀÏÇÑ ´ëÃâ±ÝÀ¸·Î µ¿ÀÏÇÑ ÀÌÀÚºñ¿ëÀ» Áö±ÞÇßÀ½¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í, ÀÚ±âÀÚº» ÅõÀÚ¾× ´ëºñ ¼öÀÍÀÌ ¼­·Î ´Ù¸£±â ¶§¹®ÀÔ´Ï´Ù.

          °á±¹ ·¹¹ö¸®Áö È¿°ú, Áï Áö·¿´ë È¿°ú´Â ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ¸¹Ç·Î½á ÀûÀº ÀÚ±âÀÚº»¾×À¸·Î ´õ ³ôÀº ÅõÀÚÀڻ꿡 ÅõÀÚÇÏ¿© ¼öÀÍÀ» ¾òÀ¸¹Ç·Î½á ÀڱⰡ ÅõÀÚÇÑ ±Ý¾×(ÀÚ±âÀÚº») ´ëºñ ÈξÀ ´õ Å« ¼öÀÍÀ» ¹ß»ýÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â °ÍÀ» º¸¿©ÁÖ°í ÀÖ½À´Ï´Ù.

          ±Ã±ÝÇØ ÇϽŠ³»¿ë¿¡ ´ëÇÑ ´äº¯ÀÌ µÇ¾ú±â¸¦ ¹Ù¶ø´Ï´Ù.

          ¾ÕÀ¸·Î ´õ ÁÁÀº ±³Àç·Î ã¾ÆºË°Ú½À´Ï´Ù.

          ÇØÄ¿½º ±ÝÀ¶¾ÆÄ«µ¥¹Ì¿¡¼­ µå¸³´Ï´Ù.
          2020.01.15

        ¸ñ·ÏÀ¸·Î °¡±â