±³¼ö´Ô/±ÝÀ¶¿¬±¸¿ø¿¡°Ô Áú¹®Çϱâ

»ç·ÊÇü Áú¹®!
  • °­ÀǸí : [Á¤±Ô] ÀºÅð¼³°è (2005C) | ȸÂ÷ : 24°­) ´ÜÀÏ»ç·Ê (4)
  • ÀÌ*ÇÏ
  • 2020.01.25
°³ÀÎÀ繫¼³°è»ç·ÊÁý 101p 19¹ø Áú¹®ÀÔ´Ï´Ù

±Ø¹Î¿¬±Ý°ú ´Þ¸® ¿Ö ÁÖÅÿ¬±ÝÀº ±»ÀÌ ÇöÀç°¡Ä¡¸¦ ÀÌ¿ëÇÏ¿© Èûµé°Ô ±¸Çϳª¿ä?
Àü ±×³É ¿ù 1,079¿¡ ¹Ù·Î 12¸¦ °öÇ߰ŵç¿ä...
¾Æ¹«¸®Ã£¾ÆºÁµµ ¸¶¶¥ÇÑ ´Ü¼­°¡ ¾ø´Âµ¥ ¿Ö ±¹¹Î¿¬±ÝÀº ¹Ù·Î 12¸¦ °öÇÏ°í, ÁÖÅÿ¬±ÝÀº ÀÌ»óÇÑ ¹æ¹ýÀ» ½è³ª¿ä?
´ñ±Û 1°³
    • ±Ý***¿ø
    • ¾È³çÇϼ¼¿ä. ÇØÄ¿½º ±ÝÀ¶¾ÆÄ«µ¥¹ÌÀÔ´Ï´Ù.

      CFP °³ÀÎÀ繫¼³°è »ç·ÊÁý°ú °ü·ÃÇÏ¿© ¹®ÀÇÁֽŠ°Í¿¡ ´äº¯ µå¸³´Ï´Ù.

      [¹®ÀÇÁֽŠ»çÇ×]

      CFP °³ÀÎÀ繫¼³°è »ç·ÊÁý p.101 18¹ø ¹®Á¦
      : ÁÖÅÿ¬±Ý°ú ±¹¹Î¿¬±ÝÀ» ´Ù¸£°Ô °è»êÇÏ´Â ÀÌÀ¯

      [¹®ÀÇÁֽŠ»çÇ׿¡ ´ëÇÑ ´äº¯]

      ³×, µ¶ÀÚ´Ô
      ÇØ´ç ¹®Á¦¿¡¼­´Â ¿¬°£ ÀºÅð¼Òµæ ¼öÁØ(ÇöÀç¹°°¡±âÁØ)À» ¹¯°í Àִµ¥, ¿¬°£ ÀºÅð¼ÒµæÀº ¸Å³â ¹°°¡»ó½Â·ü¸¸Å­ Áõ°¡ÇÕ´Ï´Ù.
      ±¹¹Î¿¬±ÝÀÇ °æ¿ì¿¡´Â ¹®Á¦¿¡¼­ Á¦½ÃµÈ ±Ý¾×ÀÌ ÇöÀç¹°°¡±âÁØ ±Ý¾×ÀÌ°í, ¸Å³â ¹°°¡»ó½Â·ü¸¸Å­ Áõ°¡¸¦ Çϱ⠶§¹®¿¡ ´Ü¼øÈ÷ 12¸¦ °öÇÑ ±Ý¾×À» ´õÇØÁֱ⸸ ÇÏ¸é µË´Ï´Ù.
      ÇÏÁö¸¸ ÁÖÅÿ¬±ÝÀº ¸Å³â µ¿ÀÏÇÑ ±Ý¾×ÀÌ Áö±ÞÀÌ µË´Ï´Ù. µû¶ó¼­ ÇöÀç½ÃÁ¡¿¡¼­ ÀϽñÝÀ¸·Î °è»êÇØÁÖ´Â °úÁ¤À» Çѹø °ÅÄ£ ÈÄ¿¡, ÀÌ ÀϽñÝÀ» ÀºÅð±â°£ µ¿¾È »Ñ¸°´Ù°í »ý°¢ÇÏ¿© PMT¸¦ °è»êÇØÁÖ´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù. (¡®ÀϽñÝÀ» ÀºÅð±â°£ µ¿¾È »Ñ¸®´Â °úÁ¤¡¯Àº ¡®±ÝÀ¶Àڻ꿡¼­ È®º¸ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¿¬°£ ÀºÅð¼Òµæ¡¯À» °è»êÇÏ´Â °Í°ú °°Àº ³»¿ëÀ̶ó°í »ý°¢ÇÏ½Ã¸é µË´Ï´Ù.)

      ÇØ´ç ¹®Á¦¿¡¼­ ÁÖ¾îÁø ÀºÅð¼Òµæ¿ø ÇϳªÇϳª µûÁ®º¸°Ú½À´Ï´Ù.

      *¾Æ·¡ ³»¿ëÀº ¸ðµÎ ¿öÅ©½ÃÆ® Á¢±Ù¹ý¿¡ µû¶ó¼­
      ¨ç ¸ðµç ÀÚ»êÀ» ÀºÅð½ÃÁ¡ÀÇ ÀϽñÝ(PV)À¸·Î °è»êÇÑ µÚ -> ¨è ¸Å³â »ç¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ±Ý¾×(PMT)¸¦ °è»êÇÕ´Ï´Ù.

      1) ±ÝÀ¶ÀÚ»ê
      ±ÝÀ¶ÀÚ»êÀÇ °æ¿ì ÀϽñÝÀÌ ÀÌ¹Ì ¹®Á¦¿¡¼­ Á¦½Ã°¡ µÇ¾î ÀÖ±â ÀϽñÝÀ» °è»êÇÏ´Â °úÁ¤ ¨çÀ» »ý·«ÇÏ°í ¹Ù·Î ¨è·Î ³Ñ¾î°©´Ï´Ù. À̶§ I/Y¿¡´Â KÀ²À» »ç¿ëÇÏ°í Àִµ¥¿ä. ¸Å³â »ç¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ±Ý¾×Àº ¹°°¡»ó½Â·ü¸¸Å­ »ó½ÂÇϱ⠶§¹®¿¡ Áõ¾×ÀúÃàÀÇ ¿ø¸®°¡ Àû¿ëµÇ¾î¾ß ÇϹǷÎ, KÀ²À» »ç¿ëÇÏ°Ô µÇ´Â °ÍÀÔ´Ï´Ù.

      2) ÁÖÅÿ¬±Ý
      ÁÖÅÿ¬±ÝÀÇ °æ¿ì À§ \'1) ±ÝÀ¶ÀÚ»ê\'°ú ´Þ¸® ÀϽñÝÀÌ ¹®Á¦¿¡¼­ Á¦½Ã°¡ µÇ¾î ÀÖÁö ¾Ê½À´Ï´Ù. ±×·¸Áö¸¸ ¸Å³â ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ±Ý¾×Àº Á¦½Ã°¡ µÇ¾î Àֱ⠶§¹®¿¡, À̸¦ ¹ÙÅÁÀ¸·Î ¨ç ÀϽñÝÀ» °è»êÇÑ µÚ¿¡ ¨è ¸Å³â »ç¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ±Ý¾×À» °è»êÇÕ´Ï´Ù.
      µû¶ó¼­ ¨çÀÇ °úÁ¤¿¡¼­
      ÁÖÅÿ¬±ÝÀº ¸Å³â Á¤¾×À¸·Î ¼ö·ÉÇϱ⠶§¹®¿¡ kÀ²ÀÌ ¾Æ´Ñ ¼¼ÈÄÅõÀÚ¼öÀÍ·üÀ» »ç¿ëÇÏ¿© ÀϽñÝÀ» °è»êÇØÁØ µÚ, ¨è ¸Å³â »ç¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ±Ý¾×À» °è»êÇÕ´Ï´Ù. ÀÌ ¶§, ±ÝÀ¶ÀÚ»ê°ú µ¿ÀÏÇÏ°Ô KÀ²À» »ç¿ëÇÏ¿© °è»êÇØÁÝ´Ï´Ù. (¸Å³â »ç¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ±Ý¾×Àº ¹°°¡»ó½Â·ü¸¸Å­ »ó½ÂÇϱ⠶§¹®)

      3) ±¹¹Î¿¬±Ý
      ±¹¹Î¿¬±ÝÀÇ °æ¿ìµµ À§ 1), 2)¿Í µ¿ÀÏÇÏ°Ô ¨ç¨è°úÁ¤À» °ÅÃĺ¸°Ú½À´Ï´Ù.
      ±¹¹Î¿¬±Ýµµ ÀϽñÝÀÌ ±âÀçµÇÁö ¾Ê¾Ò±â ¶§¹®¿¡ ¨çÀ» °è»êÇغ¸¸é ´ÙÀ½°ú °°½À´Ï´Ù.
      ¨ç PMT(B) 12,240, I/Y kÀ², N 30, CPT PV = 319.898.888
      (-> kÀ² »ç¿ëÇÑ ÀÌÀ¯´Â ±¹¹Î¿¬±ÝÀº ¸Å³â ¹°°¡»ó½Â·ü ¹Ý¿µÇÏ¿© Áõ¾×ÇÏ¿© Áö±ÞµÇ±â ¶§¹®)
      ±× ´ÙÀ½¿¡ ¨è¸¦ °è»êÇغ¸¸é ´ÙÀ½°ú °°½À´Ï´Ù.
      ¨è PV 319.898.888, N 30, I/Y kÀ², CPT PMT(B) = 12,240

      Áï, ±¹¹Î¿¬±ÝÀº ¸Å³â ¹°°¡»ó½Â·üÀ» ¹Ý¿µÇÏ°í ÀÖ°í, ¼ö·ÉÇÏ´Â ±Ý¾×ÀÌ ¸Å³â ÀºÅðÀÚ»ê ¼¼ÈÄÅõÀÚ¼öÀÍ·ü·Î ÀçÅõÀڵDZ⠶§¹®¿¡ ¨ç¨è°úÁ¤À» °ÅÄ¡¸é ¹®Á¦¿¡ Á¦½ÃµÈ 12,240ÀÌ ±×´ë·Î ³ª¿À°Ô µË´Ï´Ù. (µû¶ó¼­ ¿¬°£ ÀºÅð¼Òµæ¼öÁØ(ÇöÀç¹°°¡±âÁØ)À» °è»êÇÏ´Â ¹®Á¦¿¡¼­ ¡®ÀºÅð½ÃÁ¡°ú ±¹¹Î¿¬±ÝÁö±Þ ½ÃÀÛ ½ÃÁ¡ÀÌ °°´Ù¸é¡¯ ±¹¹Î¿¬±ÝÀº º°µµ·Î ¨ç¨è°úÁ¤À» °ÅÄ¥ ÇÊ¿ä ¾ø°í, ¹Ù·Î ´õÇØÁÖ¸é µË´Ï´Ù. ´Ù¸¸, ¡®±¹¹Î¿¬±ÝÁö±Þ ½ÃÀÛ ½ÃÁ¡ÀÌ ÀºÅð½ÃÁ¡º¸´Ù ´Ê´Ù¸é¡¯ ÀºÅð±â°£ Áß¿¡ ±¹¹Î¿¬±ÝÀ» Áö±Þ¹ÞÁö ¸øÇÏ´Â ±â°£ÀÌ ¹ß»ýÇϹǷΠ¨ç°úÁ¤À» ¹Ýµå½Ã °ÅÃļ­ ÀºÅð½ÃÁ¡À¸·Î ÀϽñÝÀ» °è»êÇØÁØ ÈÄ ¨è°úÁ¤À» °è»êÇÕ´Ï´Ù.)

      Âü°í·Î, À§ ³»¿ëÀ» ´Ù½Ã °ËÅäÇغ¸½Ã¸é ¨è °úÁ¤Àº PV¸¸ ´Ù¸£°í ¡®N 30, I/Y kÀ²¡¯ÀÌ µ¿ÀÏÇÏ°Ô Àû¿ëµÊÀ» ¾Ë ¼ö Àִµ¥¿ä. µû¶ó¼­ °è»ê °úÁ¤À» ÁÙÀ̱â À§Çؼ­
      ¡®1) ±ÝÀ¶ÀÚ»êÀÇ ÀϽñÝ(¹®Á¦¿¡ ÁÖ¾îÁø ±Ý¾×) + 2) ÁÖÅÿ¬±ÝÀÇ ÀϽñÝ(¨ç°úÁ¤ °è»êÇÑ ±Ý¾×)¡¯
      À» PV·Î µÎ°í ¨è °úÁ¤À» °è»êÇÏ¿©µµ ¹«¹æÇÕ´Ï´Ù.
      -> PV (320,000+261,400), N 30, I/Y kÀ², CPT PMT = 22,245


      ±Ã±ÝÇØÇϽŠ³»¿ë¿¡ ´ëÇÑ ´äº¯ÀÌ µÇ¼Ì±â¸¦ ¹Ù¶ø´Ï´Ù.

      ¾ÕÀ¸·Î ´õ ÁÁÀº ±³Àç·Î ã¾ÆºË°Ú½À´Ï´Ù.

      ÇØÄ¿½º ±ÝÀ¶¾ÆÄ«µ¥¹Ì¿¡¼­ µå¸³´Ï´Ù.
      2020.01.28

    ¸ñ·ÏÀ¸·Î °¡±â