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지식형핵심문제집 260페이지 9번
강의명 : [정규] 부동산설계 (2005C) `\|` 회차 : 1강) OT / 1장 부동산 활동과 설계 김*회 2020.02.21
보기1번 대출수익률은 대출액현가와 매 기간의 대출서비스액 및 기간 말 대출복귀액을 말한다.라고 나옵니다. 대출액현가와 대출서비스액 및 대출복귀액이 어떻게 대출수익률이 되는거죠? 대출수익률이란 (대출서비스액+대출복귀액)을 대출액현가로 나눈 금액에서 -1을 차감한 값을 n으로 나눈게 대출수익률 아닌가요? 그리고 종합수익률하고 종합환원율이 헷갈리는데 간단하게 정리해주실수 있나요?

댓글 1개

금***원
안녕하세요. 해커스 금융아카데미입니다.

CFP 부동산설계와 관련하여 문의주신 것에 답변 드립니다.

[문의주신 사항]

1. CFP 지식형 핵심문제집 p.96, 9번 문제, 보기 1번 : 대출수익률
2. 종합수익률과 종합환원율

[문의주신 사항에 대한 답변]

1. CFP 지식형 핵심문제집 p.96, 9번 문제, 보기 1번 : 대출수익률

‘대출액 현가와 매 기간의 대출서비스액 및 기간 말의 대출복귀액을 고려하여 대출금에 대하여 금융기관이 획득하는 수익률’로 수정하여 학습하시는 것이 바람직해 보입니다.

정확한 표현으로 보기를 출제하지 못해 죄송하다는 말씀드립니다. 해당 보기는 위의 내용으로 대체하여 학습하시기 바랍니다.

2. 종합수익률과 종합환원율

종합수익률과 종합환원율은 개념상 차이가 있습니다.
(이는 income rate와 yield rate의 차이인데 개념이 어려우니, 아래의 설명으로만 알고계셔도 충분할 것으로 생각합니다.)

종합환원율은 한 해의 소득이나 여러 해의 평균소득, 즉 \'안정화된 소득\'을 가치와 비교한 비율입니다.
즉, 종합환원율은 매년 일정하게 발생하는 순영업수익(NOI)의 부동산 가치에 대한 비율이며, 종합환원율을 이용하여 부동산가치를 구할 때는 단순하게 순영업수익을 환원율로 나누어 구합니다.
통상 투자결합법을 이용하여 부동산가치를 계산할 때 주어집니다.

종합수익률은 여러 해의 소득의 현재가치를 구하기 위해 적용하는 것으로서, \'안정화 되지 않은 소득\'에 적용되는 비율입니다. CF기능을 이용하여 부동산의 가치를 구할 때 적용됩니다.
즉, 매년 소득이 달라 그 현재가치를 구하여 부동산의 가치를 계산할 때 적용되는 비율입니다.

종합환원율은 순영업수익이 매년 같아 영구적으로 소득이 발생한다고 가정하고, 이를 환원율로 나누어 부동산의 가치를 계산할 때 사용되는 것이고,
종합수익률은 매년 소득이 달라 환원율을 적용할 수 없고, Cash Flow를 통해 부동산의 가치를 계산할 때 사용되는 것으로 구별하시기 바랍니다.

궁금해하신 내용에 대한 답변이 되었기를 바랍니다.

앞으로 더 좋은 교재로 찾아뵙겠습니다.

해커스 금융아카데미에서 드립니다.
2020.02.24