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할인현금흐름분석법의 가정
  • 강의명 : [정규] 부동산설계 (2005C) | 회차 : 1강) OT / 1장 부동산 활동과 설계
  • 김*회
  • 2020.02.21
기본서 89페이지
투자자는 기간 말 부동산의 가치증분을 고려하며, 부동산 전체의 수익률보다는 자기자본수익률에 관심을 가진다.라고 나옵니다.
할인현금흐름분석법은 투자기간내 발생하는 현금흐름의 현가와 매도가격의 현가를 이용해서 자기자본수익률을 계산하는데, 위 가정이 무엇을 위해서 존재하는지 모르겠습니다.
저 가정으로 인해서 할인현금흐름분석법의 계산과정에서 달라지는 부분이 있나요?
무엇을 위해서 저 가정이 존재해야하는지를 설명부탁드립니다.
댓글 1개
    • 금***원
    • 안녕하세요. 해커스 금융아카데미입니다.

      CFP 부동산설계와 관련하여 문의주신 것에 답변 드립니다.

      [문의주신 사항]

      CFP 부동산설계 p.89

      [문의주신 사항에 대한 답변]

      기간 말의 부동산 가치 증분을 고려하기 때문에 기말 말에 부동산 매각금액에 가치의 증가분을 고려하여 계산합니다.

      또한, 자기자본수익률에 관심을 가지므로, 기간 중의 현금흐름상의 대출액을 차감하고 기간 말에 대출 잔액을 차감하여 자기자본에 대한 현금흐름을 계산합니다.

      궁금해 하신 내용에 대한 답변이 되었기를 바랍니다.

      앞으로 더 좋은 교재로 찾아뵙겠습니다.

      해커스 금융아카데미에서 드립니다.

      2020.02.24

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