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부동산설계,단일사례,65페이지 6번
강의명 : [정규] 부동산설계 (2005C) `\|` 회차 : 19강) <개인재무설계사례집> 단일사례 (1) 이*연 2020.04.06
엘우드법에 대해 질문드립니다. 1. 지분형성이 되었을 때 -를 한다고 하셨는데 대출을 갚으면 지분의 비율이 더 많아지기때문에 + 일거라고 생각했는데 왜 - 인지 궁금합니다. 2. 지분변동분 = 대출비율 대출상수 감채기금계수 가 공식이라고 하셨는데 감채기금계수를 곱하는 부분이 이해가 잘 되지 않습니다. 대출을 갚아 지분이 형성된 부분이 대출비율*대출상수 이라면, 감채기금계수가 뜻하는 것이 뭐일까요 ㅠㅠ

댓글 1개

금***원
안녕하세요. 해커스 금융아카데미입니다.

CFP 부동산설계와 관련하여 문의주신 것에 답변 드립니다.

[문의주신 사항]

개인재무설계 사례집 p.65, 6번 문제
1. 지분형성분
2. 감채기금계수

[문의주신사항에 대한 답변]

1. 지분형성분

지분형성분은 원금상환분으로 대출원리금을 상환함에 따라 증가하는 지분 투자자의 몫입니다. 대출원리금을 상환할수록 투자자의 지분이 쌓이면서 부동산의 가치는 그만큼 상승하게 됩니다. 지분형성분이 쌓이면 종합환원율에 그 형성분만큼을 차감하여야 NOI 대비 환원율이 작아져 부동산의 가치는 커지게 됩니다. 따라서 지분형성분이 쌓이면서 증가하는 부동산의 가치를 계산하기 위해서는 종합환원율에 지분형성분을 차감하여 계산합니다.

2. 감채기금계수

감채기금계수의 사전적인 의미는 일정 금액을 n시점까지 만들기 위해서 매 기간마다 적립해야 할 비율을 의미합니다. 쉽게 설명드리면, 총기간의 수익률을 연단위 수익률로 연환산하는 개념으로 이해하시면 됩니다.

① 지분형성분의 경우 5년간의 총 대출금상환비율은 0.150986입니다. 이를 연환산하기 위해 감채기금계수를 곱합니다.(여기에 대출비율도 함께 곱함)

*지분변동분은 ‘대출비율×대출상수×감채기금계수’이 아니라, ‘대출비율×대출금상환비율×감채기금계수’ 입니다!

② 가치변동분(가치상승분)의 경우 5년간 총 가치상승률이 15%입니다. 이를 연환산하기 위해 감채기금계수를 곱합니다.

궁금해하신 내용에 대한 답변이 되었기를 바랍니다.

앞으로 더 좋은 교재로 찾아뵙겠습니다.

해커스 금융아카데미에서 드립니다. 2020.04.07