불편사항 신고

교수님/금융연구원에게 질문하기

부동산가치평가
  • 강의명 : [핵심요약] 부동산설계 (2103A) | 회차 : 3강) 3장 부동산 가치평가 (2) / 4장 부동산 권리 및 거래
  • 하*숙
  • 2021.03.01
안녕하세요

핵심185쪽 부동산 가치평가방식의 비교방식 질문드립니다.

사례1. 거래사례가격이 1억원인 경우 매도인의 급매로 5% 저가 거래 되었다면 이 거래사례가격을 정상가격으로 보정하기 위한 사정보정치와 사례의 정상가치는?


풀이) 사정보정치=100/95 라고 하는데 왜 이렇게 되나요?

선생님께서 비교방식 문제 풀 때 대상부동산/사례부동산 ...이 중요하다고 하신 것 같은데...
이 문제에서는 어떻게 적용되는거죠?
댓글 2개
    • 금***원
    • 안녕하세요. 해커스 금융아카데미입니다.

      AFPK 부동산설계와 관련하여 문의주신 것에 답변 드립니다.

      [문의주신 사항]

      AFPK 핵심요약집 p.185, 사례

      [문의주신 사항에 대한 답변]

      사례부동산은 거래가격이 1억원이었습니다. 근데 이 가격은 매도인이 사정상 급매도 매도하여 5% 낮은 가격으로 책정된 가격입니다. 이를 정상가격으로 보정하기 위해서는 “대상/사례”로 계산합니다.

      먼저, “대상/사례”를 “100/100”으로 봅니다. 그리고, 해당 사례에서는 거래사례의 부동산이 5%는 저가로 매도되었으므로 “사례”에 해당합니다. 따라서 분모에 -5를 차감하여 “100/95”로 보정비율을 계산합니다. 그리고 이를 거래사례가격 1억원에 곱하여 줍니다.

      1억원 × 100/95 = 약 105,263,000원

      *대상부동산이 어떠한 사정으로 저가/고가인 경우, 분자에 +, -를 적용하시고, 사례부동산이 어떠한 사정으로 저가/고가인 경우, 분모에 +, -를 적용한 비율을 사례가격에 곱하여 주시면 되겠습니다.

      궁금해하신 내용에 대한 답변이 되었기를 바랍니다.

      앞으로 더 좋은 교재로 찾아뵙겠습니다.

      해커스 금융아카데미에서 드립니다.
      2021.03.02
      • 하*숙
      • 감사합니다! :)2021.03.03

      목록으로 가기