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부동산설계
강의명 : [핵심요약] 부동산설계 (2103A) `\|` 회차 : 3강) 3장 부동산 가치평가 (2) / 4장 부동산 권리 및 거래 하*숙 2021.03.01
안녕하세요 1. 핵심 190쪽 물권의 체계에서 용익물권은 사용가치를, 담보물권은 교환가치를 지배한다고 하는데 교환가치를 지배한다는 게 무슨 뜻인가요? 2. 핵심191쪽 공동소유의 유형에 대해 질문드립니다. 강의에서 총유는 사단의 사원들이 집합체로 소유하는 것으로 쉽게 말해 주식회사의 주주라고 이해하면 된다고 말씀하셨는데요, 총유의 지분 처분에서 지분이 없다는 게 무슨 뜻인가요? 주주들은 각자 지분이 있지않나요?

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금***원
안녕하세요. 해커스 금융아카데미입니다.

AFPK 부동산설계와 관련하여 문의주신 것에 답변 드립니다.

[문의주신 사항]

1. 담보물권
2. 공동소유

[문의주신 사항에 대한 답변]

1. 담보물권
핵심 190쪽 물권의 체계에서 용익물권은 사용가치를, 담보물권은 교환가치를 지배한다고 하는데 교환가치를 지배한다는 게 무슨 뜻인가요?
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(답변) 교환가치는 한 상품을 다른 상품으로 얼마만큼 교환할 수 있는가를 따지는 것으로, 채권자는 담보물에서 채무액만큼을 다른 채권보다도 우선하여 변제받을 수 있는 권리가 있음을 의미합니다.

2. 공동소유
강의에서 총유는 사단의 사원들이 집합체로 소유하는 것으로 쉽게 말해 주식회사의 주주라고 이해하면 된다고 말씀하셨는데요, 총유의 지분 처분에서 지분이 없다는 게 무슨 뜻인가요? 주주들은 각자 지분이 있지않나요?
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(답변) 교수님께서 총유에 대해, 보다 쉬운 이해를 돕기 위해서 주식회사, 주주 등에 비유하신 것 같습니다. (단순히 비유하신 것이고, 주식회사가 총유의 형태라고 보시면 안 됩니다.)

총유는 주식회사와는 다른 개념이고, 법인이 아닌 사단의 집합체입니다. 총유의 대표적인 형태는 재건축조합, 아파트입주자 대표회의 등이 있으며, 지분이라는 개념이 없고 그 단체명의 또는 구성원 전원의 명의가 됩니다.

궁금해하신 내용에 대한 답변이 되었기를 바랍니다.

앞으로 더 좋은 교재로 찾아뵙겠습니다.

해커스 금융아카데미에서 드립니다.
2021.03.02