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Test 3 20번문제
강의명 : [문제풀이] 사례형 문제풀이 (2105C) `\|` 회차 : 11강) [단일 test3] 15번 문제 ~ 30번 문제 장*진 2021.04.08
은퇴시점에서의 예상되는 은퇴자산 평가은 주택과 상가 : 840,000천원 현재시점에서의 상가는 200,000천원 보기 1번을 보면 \"현재시점에서 상가를 처분하여 은퇴자산으로 사용하지 않는다면\" 은퇴시점에서 부족한 은퇴일시금을 구하는건데 제가 처음에 풀때는 은퇴시점에서 상가 + 주택의 가격이 8억원이니 은퇴시점의 주택가격과 변액연금 , 주식형펀드를 구해서 총은퇴일시금에서 빼려고 했습니다 따라서 840,000 - 200,000 X (1.02)^20 = 542,811 ( 은퇴시점에서의 주택가격 ) 은퇴시점에서의 준비자금은 542,811 + 210,000 = 752,811 총은퇴일시금에서 준비된 은퇴자산을 빼면 487,189 가 나옵니다. 해설을 보면 상가 처분 전 부족금액에서 은퇴시점의 상가 평가액을 더하는데 상가평가액을 보니 은퇴시점의 상가평가액에다가 매각비용을 빼는게 이해가 안갑니다. 현재시점에서 상가를 처분했다고 하는데 왜 은퇴시점의 상가평가액에 매각비용을 빼는지요?? ㅠㅠ 보기 2번에서는 은퇴시점에서 상가를 매각할때 왜 매각하는 비용을 고려 안하는거죠..? 은퇴시점의 상가 297,189에서 매각비용 3% ( 8,916천원) 을 제하고 풀었더니 답이 틀립니다 ㅠㅠ

댓글 1개

금***원
안녕하세요. 해커스 금융아카데미입니다.

CFP 사례형 실전예상문제집과 관련하여 문의주신 것에 답변 드립니다.

[문의주신 사항에 대한 답변]

CFP 사례형 실전예상문제집 p.82 20번 문제 보기 ①③

[문의주신 사항에 대한 답변]

정답 및 해설 p.36 해당 문제 해설 내용과 함께 답변 참고하시어 학습하시기 바랍니다.

1. 보기 ①
해당 보기에서는 <현재시점에서 상가를 처분해서 은퇴자산으로 사용하지 않는다>고 가정하고 있습니다. 해설 내용을 보시면

1) 은퇴목표 달성을 위해 은퇴시점에서 부족한 은퇴자산
1,240,000 - (840,000 + 210,000) = 190,000
-> 1) 의 내용은 ‘필요자금 - 준비자금 = 부족자금’을 계산한 것으로, <상가를 은퇴자산으로 사용한다>고 가정하고 계산한 <부족금액>입니다.
즉, 1,240,000만큼의 금액이 필요한데, 준비된 자산인 840,000(주택, 상가)+210,000(변액연금보험, 주식형펀드) 만큼의 금액만 있으므로, 어느 정도 추가적으로 준비자금이 필요한지(현재 준비한 자산으로는 얼마나 부족한지)를 계산하는 것이라고 볼 수 있습니다.

2) 현재시점에서 상가를 처분하는 경우 은퇴시점에서 부족한 은퇴일시금
190,000(상가처분 전 부족금액) + 288,273.795(은퇴시점의 상가평가액) = 478,273.799
-> 위 1)에서 계산한 190,000천원은 <상가를 은퇴자산으로 사용한다고 가정>하여 계산한 부족한 은퇴일시금입니다.
그런데, 보기 ①에서는 현재 시점에서 상가를 처분하고 이를 은퇴자산으로 사용하지 않는다고 했습니다. 즉, 현재 시점에서 상가를 처분한다면 은퇴시점에서는 <은퇴시점의 상가평가액만큼> 추가적으로 부족한 은퇴일시금 규모가 커질 것입니다.
따라서 위 1)에서 계산한 190,000천원에 은퇴시점의 상가평가액인 288,273.795천원*을 더하여 은퇴일시금을 계산한 것입니다.
*은퇴시점 상가 평가액 = 200,000 × 1.02^20 × (1 - 0.03) = 288,273.795

2. 보기 ②
해당 문제의 의도는 박스의 <은퇴시점에서의 예상되는 은퇴자산 평가액>을 총은퇴자산으로 보고 보기 ②의 내용을 풀이하는 것으로 출제하였습니다.
다만, 세금이나 비용을 공제한 금액이라는 점이 언급되지 않아 혼동이 되실 수 있을 것 같습니다.
박스에서 <은퇴시점에서 예상되는 은퇴자산 평가액>의 금액을 세금이나 비용을 공제한 순미래가치 금액이라고 이해하시고 문제 풀이하시기 바랍니다.

해당 부분은 다음 인쇄 때 표현 명확하게 수정하는 방향 고려해보도록 하겠습니다.

궁금해 하신 내용에 대한 답변이 되셨기를 바랍니다.

앞으로 더 좋은 교재로 찾아뵙겠습니다.

해커스 금융아카데미에서 드립니다.

2021.04.09