(1)교재명 : 단일사례 적중 예상문제 Test1
(2)관련 페이지 쪽수 : 15번 (부동산설계문제)
(3)문의사항 : 엘우드법에 관하여 질문 있습니다.
1)일반적인 문제풀이를 할때는 원리금균등상환하는 문제로 나와서 감채기금계수를 구할 때,
Fv=1을 넣고 I/Y=지분환원율을 넣고 n=투자기간을 넣고 cpt pmt(e)를 하면 나오는 거로 알고
있어서 이문제에서도 그렇게 똑같이 넣고 대입해봤더니 답이 안나옵니다.
만기일시상환방식이라 그런건가요? 대출이 만기일시상환방식일때 대출상수와 연평균 원금상환분을 구하지 않아도 되는 이유를 알 수 있을까요?
2) 엘우드법 : 원리금 균등상환방식일 경우
종합환원율 : 기본환원율 - 지분형성분(원금상환분) - 가치변동분
기본환원율 : (대출비율 x 대출상수) + (자기자본비율 x 지분환원율)
지분형성분 : 대출비율 x 대출금상환비율 x 감채기금계수
가치변동분 : 가치상승률 x 감채기금계수
그리고 만기일시상환방식일때의 풀이법을 제가 위에 적은것처럼 정리해주실 수 있나요?
